有限会社ホットスポット 調布・府中・世田谷等の住宅リフォーム、改築ならおまかせ。

リフォームに関する「Ｑ＆Ａ」です。
リフォームに興味のある方や、これからリフォームしてみようとお考えの方々に少しでも参考にして頂ければ幸いです。
この「Ｑ＆Ａ」は、当社がこれまでにお客様から質問された内容の中で、代表的なものをまとめてあります。つまり、この「Ｑ＆Ａ」が当社の営業の集大成です。
この「Ｑ＆Ａ」に無い事柄でご質問がありましたら、是非お問い合わせ下さい。お待ちしております。

現在の住まいへの不満を書いてチェックリストを作るのをおすすめします。
思っている事が整理されて、リフォームする箇所の優先順位や配分も決めやすくなります。また、リフォーム雑誌等で情報を収集して、イメージを伝えやすい写真などがあれば切り取るなどして打ち合わせに活用して下さい。
住宅設備機器などの取替の場合は、ショールームに行って実際の使い勝手や方法をチェックするのも失敗しない為のポイントです。

工事にかかる日数は、リフォーム内容や建物の状況によって違ってくる為、一概には言えません。
あえて目安を上げるとすると、マンションでは内装工事では一週間、ユニットバスの交換は２日、システムキッチンの交換は４～５日、内装工事と水廻りの設備の交換などの全面改装でやく１ヵ月、間取変更も含む全面改装なら約２ヵ月位です。
一戸建ての場合では、骨組だけを残しての全面改修は新築よりもやや短い位の工期がかかります。工程が複雑で職種が多いと長くかかります。
また、マンション、一戸建ていずれも解体してみて問題が見つかる事もあり、補修などの為に予定よりも工期がかかることもあります。

キッチンの移動では、排気や排水の検討が必要です。
特にマンションの場合は排気ダクトを変更する事で吸い込みが悪くなったり、排水の勾配がとりにくく排水管が詰まりやすくなったりする場合がありますので、注意が必要です。

システムキッチンはＩ型・Ｌ型の２種類で価格的にも手頃な簡易型と自由にレイアウトができる高価な部材型があります。一般的には簡易型がほとんどです。
ワークトップの素材、扉材の種類によって価格に大きな差が出てきます。最近は機器類よりもバリエーションが豊富です。
今のキッチンの不満を解消してくれる機能をプラスすると良いでしょう。
また費用としては既存キッチンの解体費用、取付費、ガス・電気・水道工事費等がかかります。

狭いキッチンは増築し、コーナー部分に出窓を設けたり、高窓やトップライトを設けます。
日差しが差し込む明るい雰囲気のキッチンになります。

キッチンとリビングにある間仕切りを外して、セミオープンタイプのキッチンにリフォーム。また、キッチンの色、質感をリビングと合わせてつながりを生み出して生きます。
内装もリビングに合わせて改装します。

現状の床や便器を全て撤去して作り直します。 洋式便器を取り付けるのにあたっては排水管の位置なども考慮する必要があります。
最近では、狭い和式トイレの洋式へのリフォームに適する便器・タンクのセットやある程度の排水位置に対応できるリフォーム便器があります。
また、あわせて洗浄暖房便座を取付けされたい時は電源（コンセント）が必要になります。

最近では、清掃性を考慮した汚れがつきにくく落ちやすい素材のものが人気です。
取替えをする際におすすめなのが洗浄暖房便座です。節水・節電・脱臭・部屋暖房機能などバリエーションが豊富です。便器と一体になったすっきりデザインのものもあります。サイズも種類もメーカーによりいろいろ。
機能、デザイン、予算に応じて検討して下さい。

お風呂はオリジナリルものにしたいという方に向いているのが在来工法バスです。
好きな型の浴槽が選べ、天井を高くしたり、窓やライトも自由自在です。床や壁も好みで作ることができます。既存の広さもそのまま使えます。
ただし、防水工事が必要でプロの手作りなので工期が長くかかります。
ユニットバスは、自由度には欠けますが、設備面ではかなりグレードアップされています。工期が３～４日で済みます。

お湯が出てこない原因として、以下の項目が考えられます。
・給湯器不具合による点火不良（ゴミつまり等）
・水圧不足による点火不良（高架水槽および加圧ポンプの不良による水圧不足）
・配管の腐食によるサビ詰まり及び蛇口でのゴミの詰まり
・給湯器と蛇口との配管距離が長い場合
上記の項目の中に原因がある場合は修理が可能です。

浴室暖房の電気とガスの比較をお知らせします。
○ 価格比較

※これだけ見れば電気がお得ですが・・・
 

○ ランニングコスト比較
例えば、４人家族で１回の洗濯の量が約４ｋｇとすると。
■ガスの場合、約２時間でほぼ乾きます。
その時の熱量は４．０７ＫＷ×２時間＝８．１４ＫＷ
※コストは約７９円
■電気の場合、ガスと同じ８．１４ＫＷにするには
８．１４ＫＷ÷１．３５ＫＷ＝約６時間
※コストは約１８７円
○ 暖房立ち上がり時間比較
■１坪浴室を３０℃にするのに
ガスなら、４．０７ＫＷ必要で、１５分で３０℃に。
電気では、１．３５ＫＷ必要で、３０分で３０℃に。
よって
浴室暖房をお求めの場合には、立ち上がりの早いガス温水式浴室暖房。
小さな浴室（集合住宅等）には電気式浴室暖房がよいかと思われます。

玄関前のスペースに余裕があれば増築するのが一番ですが、窓を出窓にしたり、玄関ドアを明り取りのあるタイプや袖がガラスになったタイプにして照明を明るくして狭い玄関を広く見せるのも方法のひとつです。

窓は建物の強度に影響しない壁であれば、問題なくつけられます。

サッシは共有部分ですので原則として変更できませんが、管理組合で指定されたサッシがある場合は可能です。
サッシ枠を残してガラスだけ変えるのも大丈夫です。
しかし、外観を変えてしまうようなことはできません。

温水式と電気式の２種類に分けられます。
温水式は、熱源はガスか電気か灯油です。給湯器やボイラーで温水をつくり、それを床下のパイプに通しパイプから伝わる熱で床を暖める仕組みです。
電気式は、床下のヒーターに電気を通し発熱させて暖房する仕組みです。
一般にリフォーム用として、ヒーターとフロアが一体となった既存フロアの上から施工できるような商品も開発されています。

小屋裏空間や階段の下などが、まず挙げられます。
また、１階だけでなく２階に設置可能な床下収納も種類が豊富に出ています。

最近では、フローリングに貼り替えるケースが多くなっています。
ダニやホコリの心配、清掃のしやすさなどでは木質のフローリングの方が優れていると言えます。耐防汚、耐クラック、耐水、耐熱、防音などの性能もいろいろあり種類も豊富。
ただしカーペットよりは費用がかかります。

築１５年の木造住宅です。５年ほど前、区画整理のため家を移動しました。いわゆる曳き舞いをしたのですが、その後１階の居間や台所の床のきしみ音がひどくなりました。ちなみに引き舞をする前は床面のきしみはありませんでした。やはり曳き舞が原因なのでしょうか？もしそれが原因だとしたら修繕は可能なのでしょうか？
 

修繕自体は可能だと思います。
原因として考えられるのは、移動の際に床の下地に打ってある釘が浮いて、その浮きが原因の場合と、移動した際に下地が湿気を含み、以後乾燥して下地が浮いた場合と、床材同士がこすりあってなる床鳴り等いろいろな原因が考えられます。
原因は現状調査しなければ、はっきりとはお答えかねるかと思いますので、専門業者の方に見て頂くのが一番かと思います。

①フローリングの材質のメリットデメリットや違いと、板の間とフローリングとの違いとは？
②お手入れが楽でホコリが目立たない床材は何？
 

フローリングには大きく分けて２つ材質があります。
ひとつはベニヤを貼り合わせた合板フローリング。
もうひとつは無垢のフローリングです。
前者は安価で手間がかかりませんが接着剤の寿命が短いことと、化学物質が若干発生することがあります。
また、表面にウレタン塗装が施されているため、傷つきにくいという利点もあります。
後者は高価で手間がかかり反りや収縮が生じる場合がありますが、自然素材なので無害で表面も合板フローリングに比べ短く、肌触りがよいという点があげられます。
なお、板の間とフローリングの違いですが、言葉の意味が同じですが一般的には洋間や廊下などの部位ではフローリングといい、和室の板張りの部分を板の間という表現になっているようです。

現在、7階建ての4階に住んでいます。広さ14畳のカーペット敷きをフローリングに変更したいと思います。規定ではＬ－４５以上でと記載されています。また猫を飼っていますので防音効果も教えてください。
 

カーペットからフローリングに変更すると音が階下へ伝わりやすくなりますので、マンションで規定されている防音効果のあるＬ－４５を使用すると防音対策としては心配ないと思います。
現在のカーペットの床下地がコンクリートの場合は防音直貼りの用フロアを使用します。
値段は㎡当たり、定価１万円程度が多いようです。１４畳は４７㎡ですから材料費は４７万円。
工事費は現在のカーペットの撤去とその処分費３万円、フローリング施工費６～７万円、その他や施工会社の経費などの雑費として７～８万円、合計６３～６５万円程度。

クラレックスとは、簡単に言いますと滑りにくい表面処理をしたフローリングの事です。
フローリングは一般的にワックス掛け等をして表面を保護しますが、ストッキングなどで歩行しますととても滑りやすく危険な事もあるため、滑り止め抵抗のある特殊塗料を塗布してすべりにくくしたフローリングです。

モルタルの一戸建てに住んでいます。件建築会社によって点検が行われ、外壁のひび割れ５箇所が指摘されました。どの程度になったら本当に補修が必要なのかよくわかりません。ひびは玄関の上（１ｍ位の長さ）、1Fの掃き出し窓の下（２０～３０ｃｍ）、１F浴室の後ろ（３０ｃｍ位）にありました。仮に補修が必要だとするとどのようにするのがよいのでしょうか？
 

鉄筋コンクリートの建物であれば、表面をＶカットして処理するのですが、モルタルの外壁の場合はひび割れが発生しやすいので、ウレタン系のコーキングで埋め、弾性のした下地材を吹きつけ、その上に仕上げ材を施工するのがよいと思います。
仕上げ材の単価比較ですが、[アクリル系]＜[ウレタン系]＜[シリコン系]＜[フッソ系]
おのおの約[１]＜[２]＜[３]＜[７]と考えてよいかと思います。

屋根や外壁など、外廻りの塗装は７年～８年位で点検する事をおすすめします。
瓦の破損やズレが原因で雨漏りが起きている瓦屋根やセメント瓦は、この機会に外観もきれいになり、軽い材質のカラーベスト葺に替えると建物の荷重が小さくなり、耐震性も高まります。
窓や雨戸などの木製建具は、アルミサッシに取替えた方がメンテナンスが楽になります。

材料により差はありますが、１０年～１５年位経てば割れやズレなど点検をして葺き替えを検討した方が良いでしょう。
その際は、下地材の状況により下地の貼り替えも必要です。また、雨樋も合わせて点検し、補修・取替えをした方が良いでしょう。

既存のコロニアル葺きの屋根材はセメント系で表面塗装仕上げは約１０年以降で劣化してきますので、コーキング補修や高圧水洗浄をして更に１０から１５年位です。
現状のコロニアル屋根の上に下地の桟を打ちつけて焼付け塗装成型鋼板の瓦型を葺くのもよいと思います。
但し、工事費は㎡あたり８，０００円前後と付帯費用がかかってくると思います。
ヤネバリヤという樹脂のかわらも当然長持ちする瓦だとは思いますが、カタログを参照なさって検討されるとよいと思います。

増築する部屋の使用目的はもちろん、外観もよく考慮する事が必要です。
一階部分に既存の屋根の下に差しかけての増築が費用的には安く済みます。

かなり古い家を買い、リフォームで暮らしやすくしようと思っています。ただ、あまりにも１階部分が狭いので、庭になっている部分に浴室を増築し、台所も現在洋室になっているところをテラス部分までに広げて改築したいと思っています。
 

浴室と台所のリフォームで、ユニットバスやシステムシッチンを組み込んだ場合で２５０万円程度です。浴室を増築し台所も広げ階層をした場合は５００万円程度になります。
築年数がたっている家の場合は、浴室などは土台、配管等が腐食している場合がほとんどですので、防水等を考慮した設置をおすすめします。

在来木造工法築１０年で１階（４間×６間で約２２坪）２階１２坪の一戸建てです。家の前の道路工事で家屋調査が入り、４間の長さの方向に家が全体的に６ｃｍくらい傾いているといわれました。工務店に相談したところ、Ａ社は新築と同じくらいの費用がかかるので直さないほうがよい、Ｂ社はそんなに費用はかからない、傾いていると耐震性に問題が出るので直したほうがよいと言われました。
 

１０年経過とのことでおそらく地盤沈下だと思います。Ｂ社のようなやり方でそんなにかからないでやる方法はあると思います。

大壁工法、珪藻土仕上げの壁ですが、壁と柱、壁と壁が交わるコーナー部に隙間が発生していますが、素人でも補修できるでしょうか？補修の方法を教えてください。
 

ホームセンターなどで変性シリコンを買ってやってみてください。
色も珪藻土に近いようなものを選んで、入り隅に珪藻土を塗るのは少し難しいかもしれませんが、隙間が開くというのは又そのうちに地震などの揺れによってもおきますのであまり気にしないか、その都度試してみてください。

断熱材が入っていない箇所に断熱材を入れたり、内付けサッシをつけたり等いくつか方法はあります。
ただし、きちんと防湿対策、通気、換気計画も必要です。

住宅に使われる床や壁、構造体などの住宅部材の多くには、いくつかの化学物質が使われています。
代表的なものとして"ホルムアルデヒド"、ＶＯＣと呼ばれるトルエンやキシレンなどがあります。
「シックハウス症候群」とは、新築やリフォームの際に使われたそれらの部材から化学物質が発生することによって引き起こされる　目、頭、のど等の痛み、吐き気を伴う化学物質過敏症、ぜん息などの症状をいいます。

床材では、天然むく材のフローリング。また、低ホルムアルデヒドというＦ１レベルの合板があります。
これはＪＡＳの定める基準でＦ１～Ｆ３までの区別があり、最もホルムアルデヒドの含有量が少ないのがＦ１です。
畳では、備長炭入りのものもあります。
壁材では、しっくい壁、けいそう土などがあり、断熱性や調湿性に優れています。
また、壁紙ではＥマーク、ＲＡＬマーク、ＩＳＭマークなどの安全規定を満たした壁紙につけられるマークがあり、このマークのついたものはホルムアルデヒドなどの化学物質が低いレベルに規制されています。

壁はボードを二重貼りにしたり、グラスウールを入れたり等の方法があります。
床の場合は、下地を二重床にしたり防音フローリングを用います。特に畳やカーペットの床をフローリングにするときには注意が必要です。
また、プランニング時に水廻りの壁の横に収納を配置するなども水音などを軽減するのに有効です。
オーディオルーム、ピアノ室などは特に遮音性能の高い内装材や建具の選定が必要です。
スペースがあればユニット型の防音室の設置も検討されるといいでしょう。

電化製品の移動にともなうコンセントの増設は問題ありませんが、コンセントを増やしても電気の使用容量をオーバーしているとブレーカーが落ちてしまいます。
その場合は容量をアップする必要がありますが、電気の容量はマンション全体あるいはフロアごとに制限があるので、管理組合に相談してみましょう。

以下のようなポイントがあります。
１．トイレの扉は引き戸か外開きにする。
２．ドアのノブは扱いやすいレバー式ハンドルにする。
３．階段は可能なら広く緩やかな踊り場付の曲がり階段が良い。
４．わずかな段差がつまずきやすい為、段差を無くして平らにする。
５．浴槽の形は半埋め込み式が良い。
６．階段の照明は、踏み面を集中的に照らす足元灯を併用する。
７．玄関や廊下、浴室、トイレ、階段手すりをつける。
８．車イスで廊下や出入り口を通るには、１ｍ以上の幅が必要。
９．床材は滑りにくい材料が良い。

現在の住まいへの不満を書いてチェックシートを作るのをおすすめします。
業者との打ち合わせを念入りに行なう事が重要です。